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深圳那个水疗会所全套:卓能雅苑准业主被违约,房价涨了开发商就可以不卖了?

来源:www.sznjsanmo.com/ 责任编辑:深圳女子spa会所 点击:

昨日,搜狐焦点接到网友王先生爆料,称自己在深圳龙华卓能雅苑认购的房源,遭到项目开发商雄伟房地产开发(深圳)有限公司的毁约,目前事件至少还涉及34位准业主。

1

事件

开发商毁约

据爆料者王先生陈述,他于今年5月份认购了卓能雅苑,并交付定金10万元,但由于自己现有住房需要售出,所以没有付清首付款,但是当时和开发商签订了延期付清首付款的协议书,协议书显示,他需要于9月份付清首付款,违约的话需要支付违约金。但是万万没有想到,违约的不是购房者,而是开发商,并且开发商在整个沟通过程中说法不一致。

开发商先是要求由精装房换成毛坯房,说法是因为“带租约的房子开发商要额外交税”,并说明,“如果同意换毛坯可以适当给出补偿,不过现在没有什么楼层了。”

在这之后,王先生听说了开发商违约的消息,找项目人员咨询,对方给出的说法是,“未付清首付业主同意退房,开发商会给出30万的赔偿款,”但是之后对接人又称开发商只同意给20万。

5月至今,随着深圳715新政出台,对刚需来说,直观的感受是买房资格越来越难得,而对于换房家庭而言是购房成本的上涨,虽然新政前,售出唯一住房但有贷款记录也需要付5成首付,但是在此之前,很多换房家庭会通过离婚获得三成购房资格,而新政的出台彻底堵死了离婚买房的口子,所以换房家庭的买房成本实际上是增加了的。

王先生为了购买卓能雅苑处住宅,赶首付时间,低了邻居15万加赎楼卖了之前的住房,现在只能租房,”20万的赔偿款连首付和房租都弥补不住”。王先生无奈表示。

他们目前已经咨询了律师,并多次去楼盘找开发商谈,去龙华住建局找住建局表达诉求,房管局表示将继续约谈开发商,但是目前事件仍不明朗。

另外,通过查询企查查信息,王先生发现这一开发商涉及707份裁决文书,对于开发商的这种行为,前两年,项目也存在恶意撕毁合同的行为。对此,王先生向搜狐焦点表示“我认为法院判的赔偿20万有点轻,没起到预防作用和维护社会秩序的作用。”

明知故犯,这家开发商给人一种“你奈我何”的感觉!

2

香港开发商

在内地只有两个项目

开发商雄伟房地产开发(深圳)有限公司是香港上市公司,该公司的法人也是香港卓能集团的主席赵世曾。

赵世曾不仅本人是香港资深地产发展商,说起出身更是鼎鼎有名,其父亲是香港四大船王”之一赵从衍。

据悉,卓能集团在内地共开发有两个项目,一个是深圳的卓能雅苑,另外一个在杭州。

虽然两个项目拿地时间都超多10年,两个项目都未完全售出,深圳项目售出一部分,杭州还未开始出售。

首先是杭州项目,杭州项目拿地时间是 2008年,据当时媒体报道,受国际金融危机影响,卓能集团曾要求退地,但卓能最终没能退掉土地并在2012年初左右(推算)开工建设,且找到了杭州本地巨头广厦建设集团承建,规划有5幢高层+4幢多层以及5幢排屋,虽之后又经历了欠薪等波折,但也早已经是准现房,而据乐居杭州消息,截至2020年卓能杭州项目还未入市销售。

深圳项目卓能雅苑在上述网友爆料之前,进展也是一波几折,从批地到首次推盘历经11年,到今年已经有16年的时间了。在此前,开发商也多次被媒体曝出存在逾期交楼、违约不按合同赔偿、被曝欠工程款、房屋质量不达标、恶意解除合同等问题。

项目也历经两次更名,于2014年由“卓能雅苑”更名为“卓能OPUS”,之后又于2016年1月19日更回“卓能雅苑”。

资料显示,卓能雅苑2004年批地,于2006年7月开工建设,预售时间为2008年,计划2009年完工。但在2008年不仅未开盘,连营销中心都未开放。2010年项目突然停工了,直到2012年8月,搁浅了1年多的卓能雅苑再次被媒体报道正在紧急施工,预计2013年入市。随后在2013年5月,据媒体报道,项目主体楼座均已封顶,营销中心正在装修中,预计7月份入市。虽然在后来的施工中,多次传出消息称即将开盘,但直到2015年年底才揭幕,邀请了林志玲做嘉宾,当时售价为4.5万元/㎡,主推77-130平的户型,预计于2016年9月正式交房。

项目从2016年开始变为现房,之后拿到了现房出售的许可证,这一卖就是五年。期间,开发商还一度通过把房源对外出租的方法赚取收益,等待房源卖出再对租客进行清退。据查询深圳房地产信息系统,目前,项目还有200余套房源显示未售出,这“捂盘”悟的不能再明显了,难道就没有人可以管吗?

3 律师

建议通过法律追索更加合理的赔偿

王先生表示,目前他们的诉求主要是两类:要房的,希望能继续付款、网签、申请按揭;不想继续要房的,希望能有合理的赔偿。

对此,搜狐焦点咨询了大成律师事务所的合伙人刘子儒律师,据刘律师介绍,在涉及雄伟房地产开发(深圳)有限公司704起诉讼中,至少他代理业主起诉了600起。

针对卓能雅苑被毁约业主的情况,刘律师有两点建议,一是付清房款后进行诉讼强制履行,二是,无力支付全部房款的业主,可以进行房价评估,评估完了之后就可以申请查封,冻结房产,进行索赔,同时相应的律师费,诉讼费可以让对方承担。

刘律师表示,之前处理这个公司的案件主要有两种,一种是追迟延交房违约金,和迟延办证违约金,这种一般是6-9个月结案,然后判决赔钱。另一种案件是解除合同,要求退款的,也是不返还款项,承担赔偿责任,一般也是6-9个月。

目前,被违约的卓能雅苑准业主们还在持续维权中,这场事件将如何发展?搜狐焦点将继续进行关注报道。

注:文中爆料人士为化名。

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